二次抵押贷款的额度通常取决于几个关键因素，包括房产价值、抵押率以及原贷款的剩余本金余额。以下是具体的计算方法和影响因素：
住宅二次抵押的抵押率一般不超过70%。
商业用房二次贷款的抵押率通常不超过50%。
原贷款本金余额：
贷款额度等于房屋价值乘以抵押率，再减去原贷款本金余额。
例如，如果一套房子的市场价值为200万，首次抵押贷款欠款为100万，按照7成抵押率计算，则二次抵押贷款的额度为：
```
二次抵押贷款额度 = 房子市场价 × 抵押率 - 按揭欠款
= 200万 × 0.7 - 100万
= 40万
```
需要注意的是，不是所有银行都提供二次抵押贷款服务，且不同银行可能有不同的政策和条件限制。此外，二次抵押贷款的期限通常不超过30年。
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本文概览：二次抵押贷款的额度通常取决于几个关键因素，包括房产价值、抵押率以及原贷款的剩余本金余额。以下是具体的计算方法和影响因素：房产价值 ：通常取房屋的原购买价和二次抵押时的评估价中较...