房子贷款能贷多少，主要取决于以下几个因素：
贷款类型
商业贷款：一般可以贷款房屋总价的70%，但具体额度会根据不同银行的政策有所浮动。
公积金贷款：最高额度可以达到房屋总价的80%，但具体额度也受当地规定和个人缴存情况的影响。
房屋类型和评估价值
住宅：通常可以贷款房屋总价的70%左右。
商铺和写字楼：一般可以贷款房屋总价的60%左右。
工业厂房：可以贷款房屋总价的50%左右。
借款人的还款能力和信用记录
银行会根据借款人的还款能力和征信记录来决定贷款额度，如果个人收入较低，贷款机构可能会降低贷款额度。
贷款政策
不同银行有不同的贷款政策和额度限制，借款人需要具体咨询所申请贷款的银行以获取准确的贷款额度信息。
建议
提前规划：在购房前，借款人应先评估自己的负债率和收入情况，确保有足够的还款能力。
选择合适的贷款类型：根据自身情况和需求选择商业贷款或公积金贷款，并了解不同贷款类型的额度和利率。
咨询银行：在正式申请贷款前，先咨询意向银行，了解其具体的贷款政策和额度限制，以确保能够获得所需的贷款额度。
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